Wohneigentum in Biel oder Neuenburg kaufen, mit diesen Kosten müssen Sie rechnen

Ob Sie im Seeland oder am Neuenburger Littoral kaufen, die Finanzierungsregeln sind in der ganzen Schweiz dieselben. Die Kosten, die zum Preis hinzukommen, unterscheiden sich hingegen von Kanton zu Kanton. Es lohnt sich, sie zu kennen, bevor Sie ein Angebot machen.

Zuerst die Eigenmittel

Die Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenmittel, davon mindestens die Hälfte ausserhalb der 2. Säule. Ihr 3a-Guthaben und Ihre Pensionskasse können ergänzen, sofern Ihre Vorsorge dadurch nicht geschwächt wird. Und die Schuld muss spätestens nach 15 Jahren auf zwei Drittel des Belehnungswerts der Liegenschaft zurückgeführt sein.

Die Kaufnebenkosten, je nach Kanton

Beim Kauf kommen die Handänderungssteuer, die Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Kosten für den Schuldbrief hinzu. Ihre Höhe und allfällige Befreiungen hängen vom Kanton ab. Zwischen Bern und Neuenburg kann der Unterschied bei gleichem Preis mehrere Tausend Franken betragen. Diese Kosten werden in der Regel mit Ihren Eigenmitteln bezahlt, zusätzlich zu den 20 %.

Die Kosten, die bleiben

Die Banken berechnen die Tragbarkeit mit einem kalkulatorischen Zinssatz, dazu Amortisation und Unterhalt. Die Summe darf einen Drittel Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Hinzu kommen der Eigenmietwert und die Liegenschaftssteuern, die ebenfalls vom Kanton und von der Gemeinde festgelegt werden.

• Die Tragbarkeit vor der ersten Besichtigung prüfen.
• Die Kaufnebenkosten des betreffenden Kantons berechnen, nicht einen Schweizer Durchschnitt.
• Mehrere Institute für die Hypothek in Konkurrenz setzen.
• Eine Reserve für Unterhalt und Unvorhergesehenes behalten.

Unsere Machbarkeitsstudie ist kostenlos. Sie zeigt Ihnen genau, was Sie kaufen können, in Biel, in Neuenburg oder anderswo in der Schweiz.