Acheter un logement à Bienne ou à Neuchâtel, les frais à prévoir

Que vous achetiez dans le Seeland ou sur le Littoral neuchâtelois, les règles de financement sont les mêmes dans toute la Suisse. Les frais qui s'ajoutent au prix, eux, varient d'un canton à l'autre. Mieux vaut les connaître avant de faire une offre.

Les fonds propres d'abord

Les banques demandent en général au moins 20 % du prix d'achat en fonds propres, dont la moitié au minimum hors 2e pilier. Vos avoirs 3a et votre LPP peuvent compléter, à condition de ne pas fragiliser votre prévoyance. Et la dette doit être ramenée aux deux tiers de la valeur du bien en 15 ans au plus tard.

Les frais d'achat, propres à chaque canton

À l'achat s'ajoutent les droits de mutation, les frais de notaire et ceux du registre foncier, ainsi que les frais de cédule hypothécaire. Leur montant et leurs éventuelles exonérations dépendent du canton. Entre Berne et Neuchâtel, la différence peut se chiffrer en milliers de francs pour un même prix. Ces frais se paient en général avec vos fonds propres, en plus des 20 %.

Les charges qui durent

Les banques calculent la tenue des charges avec un taux théorique, plus l'amortissement et l'entretien. Le total ne doit pas dépasser un tiers de votre revenu brut. À cela s'ajoutent la valeur locative et les impôts fonciers, eux aussi définis par le canton et la commune.

• Vérifier la faisabilité avant la première visite.
• Chiffrer les frais d'achat du canton concerné, pas une moyenne suisse.
• Mettre plusieurs établissements en concurrence pour l'hypothèque.
• Garder une réserve pour l'entretien et les imprévus.

Notre étude de faisabilité est offerte. Elle vous dit précisément ce que vous pouvez acheter, à Bienne, à Neuchâtel ou ailleurs en Suisse.