Calculateur de capacité hypothécaire
Votre revenu et vos fonds propres suffisent-ils pour le bien que vous visez ? Ce calculateur applique les règles des banques suisses pour une première réponse, en quelques secondes.
Basé sur 20% de fonds propres minimum et des charges limitées à un tiers du revenu (taux théorique 5%, entretien 1%, amortissement sur 15 ans de la part au-delà des deux tiers du prix).
Affiner avec un conseillerComment le calcul est fait
- Des fonds propres d'au moins 20 % du prix d'achat.
- Pour la tenue des charges, les frais théoriques ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut du ménage.
- Les frais théoriques retenus comprennent l'intérêt calculé à 5 % sur l'hypothèque, 1 % du prix pour l'entretien et les frais annexes, et l'amortissement sur 15 ans de la part qui dépasse les deux tiers du prix.
- Le prix affiché est la plus basse des deux limites, fonds propres et tenue des charges.
Questions fréquentes
Pourquoi un taux de 5 % alors que les taux réels sont plus bas ?
Les banques vérifient que vous pourriez encore payer si les taux remontaient. Ce taux théorique sert uniquement au contrôle de la capacité. Ce que vous paierez réellement dépend du taux négocié.
Puis-je utiliser mon 2e et mon 3e pilier ?
Oui, comme fonds propres, sous conditions. Au moins 10 % du prix doivent toutefois venir d'autres sources que la caisse de pension. Utiliser sa prévoyance réduit aussi les prestations futures. C'est un arbitrage à chiffrer.
Que faire si le résultat est trop juste ?
Plusieurs leviers existent. Vous pouvez augmenter les fonds propres, compter le revenu d'un conjoint, viser un bien moins cher ou reporter l'achat d'un an ou deux. Une étude de faisabilité montre lequel a le plus d'effet dans votre cas.