Acquistare un'abitazione a Bienne o a Neuchâtel, i costi da prevedere

Che Lei acquisti nel Seeland o sul Littoral neocastellano, le regole di finanziamento sono le stesse in tutta la Svizzera. I costi che si aggiungono al prezzo, invece, variano da un Cantone all'altro. Meglio conoscerli prima di fare un'offerta.

Prima di tutto i fondi propri

Le banche chiedono in genere almeno il 20 % del prezzo d'acquisto in fondi propri, di cui almeno la metà al di fuori del 2° pilastro. I Suoi averi 3a e la Sua LPP possono completarli, a condizione di non indebolire la Sua previdenza. E il debito deve essere ridotto ai due terzi del valore dell'immobile entro 15 anni al più tardi.

I costi d'acquisto, propri di ogni Cantone

All'acquisto si aggiungono le tasse di trapasso, le spese notarili e quelle del registro fondiario, oltre ai costi della cartella ipotecaria. Il loro importo e le eventuali esenzioni dipendono dal Cantone. Tra Berna e Neuchâtel la differenza può ammontare a migliaia di franchi per lo stesso prezzo. Questi costi si pagano in genere con i fondi propri, in aggiunta al 20 %.

Gli oneri che durano

Le banche calcolano la sostenibilità degli oneri con un tasso teorico, più l'ammortamento e la manutenzione. Il totale non deve superare un terzo del Suo reddito lordo. A questo si aggiungono il valore locativo e le imposte immobiliari, anch'essi definiti dal Cantone e dal Comune.

• Verificare la fattibilità prima della prima visita.
• Calcolare i costi d'acquisto del Cantone interessato, non una media svizzera.
• Mettere in concorrenza più istituti per l'ipoteca.
• Tenere una riserva per la manutenzione e gli imprevisti.

Il nostro studio di fattibilità è gratuito. Le dice con precisione che cosa può acquistare, a Bienne, a Neuchâtel o altrove in Svizzera.